Xây nhà là một trong những việc quan trọng nhất của cuộc đời con người. Ông cha ta đã nói "tậu trâu, cưới vợ, xây nhà" để nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây nhà, đó là việc hệ trọng nhất đời người
Nếu không am hiểu về thuật Phong Thuỷ hoặc tìm thầy không giỏi thì việc làm nhà sẽ gây ra những tổn hại rất lớn ảnh hưởng đến số mệnh, nếu việc làm nhà vi phạm những cấm kỵ của khoa Phong Thuỷ. Ngược lại, nếu việc làm nhà thực hiện đúng cách theo Phong Thuỷ thì lại gia tăng phúc lộc, cải biến vận mệnh rất mạnh mẽ.

Thực tế, chúng ta cũng thường thấy nhiều người gặp vận xấu, hao tài tốn của, tổn thất con người khi chuyển nhà hoặc xây nhà mới. Nhưng cũng có nhiều người phát danh tài lộc khi đổi nhà hoặc xây nhà mới.

Việc chọn tuổi làm nhà là một việc hệ trọng, theo quan niệm của Phong Thuỷ, khi xây dựng nhà ở cần quan sát tuổi của chủ nhà. Không được vi phạm các năm Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai.

Tránh các năm Tam Tai :

- Các tuổi Thân, Tí, Thìn: Tam tai tại các năm : Dần, Mão, Thìn.
- Các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam tai tại các năm : Thân, Dậu Tuất.
- Các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam tai tại những năm : Tỵ, Ngọ, Mùi.
- Các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu : Tam tai tại những năm : Hợi, Tý, Sửu.

Tránh những năm phạm Kim Lâu :

Là những năm: 12, 15 , 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 5 7, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.

Tránh những năm phạm Hoang Ốc :

Là những năm: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48 , 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.

Nếu phạm vào Hoang Ốc hoặc Tam Tai thì còn có thể dùng được, nếu phạm vào 2 trong 3 yếu tố trên thì không nên tiến hành xây dựng, tu tạo nhà ở. Trường hợp đặc biệt không thể trì hoãn thì nên dùng biện pháp thay thế.
Theo SGTT

Môi trường sống thể hiện cách sống. Phong thủy (Geomancy) tạo ra sự cân bằng cho cả hai. Theo Phong thủy, mọi vật đều có nguồn năng lượng riêng được gọi là khí, và bạn có thể sử dụng khí này để mang đến vận may (luck) , tài lộc (Shui crystals) và cơ hội cho căn nhà của bạn. Chỉ đơn giản sắp xếp lại một vài thứ xung quanh nhà, bạn có thể thay đổi cuộc sống tốt hơn.

1. Mở rộng cửa chính

Năng lượng thông qua cửa chính (doors) . Lối vào chào đón và mở rộng sẽ cho phép vượng khí vào nhà. Nếu cửa đóng, khí sẽ ứ đọng. Bạn có muốn cơ hội gõ cửa nhà mình? Hãy đặt một cây hoa đỏ bên ngoài hoặc vật gì có màu đỏ đằng trước hay gần cửa chính. Màu đỏ thu hút năng lượng, vận may và tài lộc.

2. Tạo sự cân bằng

Hãy chắc rằng bạn có một thứ gì đó tượng trưng cho ngũ hành (mộc, thổ, kim, hỏa, thủy) trong mỗi căn phòng để cân bằng cuộc sống và môi trường sống. Chẳng hạn, hãy đặt một cái chén bằng gỗ, trong đó đựng những viên đá hay sỏi cạnh đèn cầy và một lọ hoa. Hoặc, bạn cũng có thể kết hợp các sắc màu tượng trưng cho năm hành đó, với đen (nước), xanh lá (cây), đỏ (lửa), nâu hoặc vàng (đất) và trắng (kim).



3. Mang vườn vào nhà

Thiên nhiên tạo cảm giác yên bình. Thật vậy, các cuộc nghiên cứu cho thấy việc ngắm cảnh làm hạ hỏa, giảm bớt lo lắng và gia tăng niềm vui. Vì thế, hãy hãy thắp sáng căn nhà bằng ánh sáng trời, mở rộng cửa sổ, cửa ra vào để không khí trong lành tràn ngập khắp nơi, và mang cây xanh vào nhà. Hãy trang trí nhà cửa bằng tre, gỗ, sử dụng sỏi, đá làm điểm nhấn. Bạn có thể tô điểm tường nhà bằng cách treo ảnh thiên nhiên.



4. Sắp xếp phòng ngủ

Theo Phong thủy, phòng ngủ là một trong những căn phòng quan trọng nhất trong căn nhà, bởi lẽ nơi đó là chỗ nghỉ ngơi, thư giãn, phục hồi sức lực và là nơi chúng ta tìm đến sự cân bằng và bình yên. Đó cũng là nơi cho những giấc mơ. Theo Phong thủy, các vật dụng bạn đặt giữa nệm có liên quan đến định hướng của bạn. Do vậy, bạn có thể kiếm tiền hoặc tìm kiếm tình yêu thật sự trong giấc ngủ của mình. Hãy sử dụng chất liệu nhẹ, mát cho gối nằm, gối ôm và đừng giấu bất cứ vật gì dưới giường như giày, vali, sách vở, tranh ảnh.




Lược dịch từ Everyday Health ( sưu tầm )

Làm nhà là việc quan trọng, nhiều khó khăn, phức tạp. Tuy nhiên, nếu được trang bị một số kiến thức về xây dựng cơ bản, biết tổ chức, sắp xếp công việc hợp lý, chủ nhà sẽ tránh được phần nào lúng túng. Việc chọn nơi định cư sẽ chi phối rất nhiều đến ngôi nhà ước mong, tổ ấm của bạn sau này.

Ðiều cần thiết đầu tiên của một chủ nhà là lên kế hoạch phác thảo mô hình ngôi nhà với diện tích được phép xây cất. Ðây luôn là khó khăn chung vì không đơn giản là tiền nào đất ấy mà gia chủ bị phụ thuộc vào địa điểm lô đất, mẫu nhà dự kiến và các điều kiện sống cũng như ngân quỹ tài chính phân bổ cho giá trị đất và nhà.

Cũng cần có sự cân nhắc về khả năng sử dụng, sự thay đổi trong khoảng thời gian từ 5 - 10 thậm chí đến 20 năm sau. Ví như hiện chủ nhân là một cặp vợ chồng trẻ, dự kiến sẽ có một hai đứa con. Câu trả lời sẽ là: Một ngôi nhà nhỏ, xinh xắn, độc lập, thuận tiện cho công việc, có khả năng đáp ứng trong một thời gian 10 năm trở lại. Ðến giai đoạn khi sang tuổi trung niên, một căn nhà lớn hơn với những đứa bé đã trưởng thành là cần thiết và có khả năng đạt được. Còn một khi cần có một ngôi nhà mới phù hợp với gia đình lớn cả ba thế hệ, nuôi dưỡng cha mẹ già, sau này là chỗ ở cho con cái đến tuổi lập gia đình. Ðáp án sẽ phải dung hòa giữa các yêu cầu về diện tích nơi ở, tâm sinh lý các thành viên gia đình, khả năng tài chính.

Trong các sự chọn lựa trên, chúng ta rất cần chú ý đến tương quan giữa tiền phân bổ cho việc mua đất và xây dựng nhà ở (quỹ đất và quỹ nhà).

Nếu bạn thấy cần ưu tiên cho sự ổn định cuộc sống, quỹ nhà sẽ là yếu tố nổi trội. Giải pháp thông thường là mua một căn nhà nhỏ, cũ sửa sang lại chút ít và thế là vừa đủ thoả mãn. Hay là mua một miếng đất rẻ ở ngoại ô, dù xa trung tâm, nhưng bạn sẽ dư thêm một phần tiền nữa cho quỹ xây dựng nhà.

Trường hợp đất cát chưa có, ngân sách lại không được dư dả nên gộp cả quỹ đất và quỹ nhà đầu tư vào một căn hộ khang trang, ấm cúng ở một chung cư mới gần trung tâm thành phố.

Nếu bạn có nhiều đất thì phải nâng tầm giá trị của nó bằng các công trình kiến trúc nhà vườn, biệt thự nhỏ xinh xắn với giá xây dựng vừa phải. Không cần thiết phải xây dựng một lúc, hoàn chỉnh ngay mà có thể dần dần xây dựng để mảnh vườn, nhà cửa mỗi lúc một đẹp hơn.

Khi đã giải quyết xong sự phân bố hợp lý cho quỹ đất và quỹ nhà đến lúc hình dung trong đầu mình hình ngôi nhà mong muốn. Ðiều cần thiết đầu tiên của một chủ nhà là lên kế hoạch phác thảo mô hình ngôi nhà với diện tích được phép xây cất. Vị trí phòng khách, phòng ăn, các phòng ngủ, nhà vệ sinh, cầu thang... phải thật hợp lý. Gia đình của bạn có bao nhiêu thành viên sẽ có bấy nhiêu ước mơ về một ngôi nhà. Mỗi thành viên sẽ có những sở thích khác nhau. Người đàn ông - chủ chính của ngôi nhà thường muốn có phòng khách gây một ấn tượng cho mọi người khi đến thăm nhà mình. Còn bà chủ thì lại quan tâm đến công việc "nữ công gia chánh" nên một phòng bếp được bố trí khoa học làm giảm sức lao động mới là niềm sung sướng, tự hào. Trong khi lũ trẻ ngoài một góc học tập gọn gàng luôn muốn có một phòng ngủ xinh xắn với chỗ bày đồ chơi cụ thể kể ra vô vàn niềm ao ước khác của những người chuẩn bị làm nhà như có một mảnh vườn nho nhỏ, một ban công thoáng mát, một sân thượng đa năng ấn tượng với cây cảnh, bể cá và những dụng cụ tập TDTT...

Bạn cần phải tham khảo những ngôi nhà có diện tích và vị trí tương tự là việc cần làm để tìm ra một phương án tối ưu, hợp lý nhất. Bạn cũng không nên bỏ qua ý kiến của những người từng xây và ở trong những ngôi nhà xây mới. Tiếp đó, nên nhờ một kiến trúc sư thiết kế nhà theo ý mình. Trong những trường hợp việc bố trí phòng ốc gặp khó khăn, kiến trúc sư sẽ cho bạn những giải pháp rất thích hợp. Thiết kế sẽ bao gồm cả phần kết cấu (móng, dầm, trụ, cột..) là phần chịu lực chính và rất quan trọng đối với bất kỳ ngôi nhà nào.

Dự trù kinh phí là vấn đề lớn thứ hai. Tùy theo giá cả vật tư được chọn và... túi tiền, bạn hãy tham khảo giá thành xây dựng một mét vuông. Hiện nay, ở các thành phố lớn, giá một mét vuông xây dựng có thể từ 1,5 triệu đến 2,5 triệu đồng. Có thể giảm giá thành xây dựng cho các khoản trang trí như vật liệu làm cửa, gạch ốp, thiết bị nội thất... Nhưng đối với kết cấu móng và khung chịu lực, không nên giảm thiếu dù là số lượng hay chất lượng vật liệu, mà phải dùng những loại vật liệu tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Sẽ thật phức tạp và mâu thuẫn khi khó khăn về tài chính cản trở ước mơ trở thành hiện thực. Giữa sở thích và thực tiễn, nhu cầu và khả năng phải có sự dung hòa, kết hợp để có được một định hướng cho ngôi nhà của bạn. Nếu tài chính bị bó hẹp thì việc cắt giảm là hệ quả bắt buộc. Nhưng sự giảm thiểu này phải như thế nào cho đạt hiệu quả cao và đảm bảo nhu cầu cần thiết và có một ngôi nhà đẹp. Chỉ có một cách duy nhất là tham khảo các kiến trúc sư, kỹ sư về giải pháp về ngôi nhà của bạn.
Theo hanoinet

Nhà bị nứt (Home cracking) có rất nhiều nguyên nhân, xong, trong mỗi trường hợp cần xác địng cụ thể để đưa ra biện pháp khắc phục cho phù hợp nhất...

Muốn khắc phục phải biết đúng nguyên nhân

Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng nhà bị nứt, xé. Ví dụ, nhà bị lún móng, mác bê tông không đạt, cốt thép đặt sai, tháo dỡ cốp-pha sớm hơn quy định hoặc do ảnh hưởng bởi thời tiết, nhiệt độ khắc nghiệt… Mặt khác, có thể do từ khâu thiết kế, không khảo sát kỹ mà vẫn xây "thông thường" trên khu vực đất yếu. Hoặc sử dụng vật liệu không đúng chuẩn hay thi công không đúng quy trình. Ví dụ, sử dụng mát tít, sơn nước trong nhà đem trát, phủ ngoại thất hay các công đoạn thực hiện không tương thích với chỉ dẫn của nhà sản xuất. Ngay cả việc trộn hồ không đều cũng có thể gây ra hiệt tượng nứt, xé.

Do tính phức tạp từ nguyên nhân, để biết rõ và cụ thể, cần có một đơn vị chuyên môn kiểm tra (test), giám định (Inspection) , nhất là khi có hiện tượng nứt nghiêm trọng. Những đơn vị đó có chức năng và thiết bị  chuyên kiểm tra khi ấy mới biết chính xác "bệnh" của nó là gì. Xác định được nguyên nhân mới có giải pháp sửa chữa và đều có thể xử lý được trong mọi tình huống. Tuy nhiên, không phải trong bất cứ hoàn cảnh nào cũng sửa chữa được, vì có trường hợp "nặng", kinh phí sẽ khá lớn.

Không nên cứ thấy nứt là trám trét… sửa bừa, sửa theo các cách thông thường khi chưa biết nguyên nhân. Vì làm như vậy, việc nứt vẫn tái diễn bởi chưa trị được tận gốc căn “bệnh”. Có những vết nứt cần để nhiều thời gian sau mới chữa được. Chẳng hạn, do lún gây ra, phải chờ cho nhà hết bị lún mới thi công sửa chữa (construction repairs). Và thời gian chờ là bao thì tùy công trình, chỉ có người trong nghề hay đơn vị giám định mới biết được. Riêng vết nứt có thể dẫn đến sụt nghiêng hay sập thì độ nứt "phát" rất nhanh. Mặt khác, vết nứt không phát triển mà chỉ lộ ở một vài vị trí nhất định trên tường là do trộn hồ không đều, tường bị co ngót và giật nứt.

Riêng vết nứt của cấu kiện bê tông là nghiêm trọng, cần kiểm tra thường xuyên và có đơn vị chức năng giám định vì có thể gây nguy hiểm. Tình huống này có thể do mác bê tông sai, thiết kế không đúng; sử dụng vật tư không phù hợp với chủng loại trong thiết kế; hoặc người sử dụng không đúng chức năng, chẳng hạn, thay vì phòng ngủ, lại làm phòng nhảy đầm…

Phòng bệnh hơn chống bệnh

Các chủ đầu tư cần nghĩ đến việc thuê nhà thiết kế độc lập làm giám sát thi công. Họ sẽ kiểm tra các mặt, từ kết cấu, mác xi măng, nguyên vật liệu, các hệ thống kỹ thuật… cho đến việc tháo dỡ cốp-pha. Giá thuê người giám sát thi công (supervision) có định mức trong đơn giá xây dựng. Nếu theo thỏa thuận, tùy công trình lớn/nhỏ, tính phức tạp của công trình mà có giá khác nhau. Thông thường xây dựng nhà phố khoảng 1,5-2 triệu/căn và thường họ là những kiến trúc sư hay kỹ sư. Có thể nhờ bên thiết kế làm giám sát thi công luôn thể, một khi bộ phận thi công riêng.

Chủ đầu tư cần lưu ý đến các hồ sơ thiết kế, kết cấu, kiến trúc, điện nước. Nếu không đọc được, có thể nhờ bên tư vấn thiết kế chỉ để cùng người giám sát thi công theo dõi tiến độ xây dựng đúng với yêu cầu đã thể hiện rõ trong các bản vẽ, thuyết minh…

Trên nguyên tắc, người giám sát phải viết một cuốn nhật ký công trình và bên thi công cũng viết như thế, ghi lại tiến trình xây dựng cho đến khi hoàn công. Hai cuốn này lưu chung với toàn bộ hồ sơ nhà, nó như bộ lý lịch, khi cần kiểm tra, phải xem lại lý lịch nhà, hồ sơ thiết kế…

Thông thường có sự cố nứt xé thì bên thi công phải sửa chữa và như vậy họ vẫn phải chịu trách nhiệm nếu về sau vẫn tái diễn. Trường hợp bị nặng, phải thuê đơn vị kiểm định độc lập và từ đó mới xử lý.
Nguon Xaydungonline

Nội thất (Furniture)  là phần việc chiếm nhiều thời gian và tiền bạc. Cho dù đã bỏ nhiều công sức và tiền của nhưng đôi khi những lời nhận xét như: thiếu gu, quê, tạm được ... làm cho nhiều chủ nhà cảm thấy bực tức. Tại sao vậy, đó là do thiếu tính định hướng phong cách thiết kế nội thất (interiors).

Vậy, thế nào là phong cách kiến trúc nội thất (interior architecture) ? Một không gian nội thất được xác định bởi nhiều yếu tố như: bố cục phân chia không gian phòng , đường nét, hình khối, màu sắc, chất liệu, ánh sáng, vật dụng nội thất ( bàn ghế…) Phối hợp những vấn đề trên sao cho hài hòa, phù hợp không phải là đơn giản đối với người bình thường và kể cả với những nhà thiết kế thiếu kinh nghiệm.

Trong giai đoạn thiết kế, chủ nhà phải chọn được cho mình một phong cách phù hợp và tuyệt đối trung thành với phong cách ấy. Một sai lầm thường mắc phải là sao chép máy móc các chi tiết mà họ cho là đẹp trong các công trình có diện tích , khối dáng tương đương. Làm như vậy, thứ nhất là trùng lắp, thứ hai là bạn đã đem vào không gian nội thất của mình sự lộn xộn khi pha trộn đủ loại phong cách kiến trúc (architectural styles). Có khá nhiều phong cách kiến trúc như: classic , modern, hightech, romace, gothic … mỗi phong cách đều có những qui tắc không thể phá vỡ.

Công việc của người tư vấn nội thất là phải giúp chủ nhà tìm được phong cách hợp “gu”. Điều đầu tiên khi kiến trúc sư nội thất làm việc với chủ nhà là cố gắng nắm bắt tâm lý, “gu thẩm mỹ”, để từ đó xây dựng một phong cách xuyên suốt trong cách bài trí nội thất. Đây là công việc khá tế nhị bởi vì trong giai đoạn đầu chưa dễ gì có được tiếng nói chung giữa chủ nhà và người thiết kế. Rất nhiều kiến trúc sư vì muốn công việc của mình thuận lợi đã cố gắng chiều theo ý của chủ nhà cho dù những ý kiến đó chưa thực sự hợp lý. Kết quả dẫn đến là thẩm mỹ công trình không như ý và vai trò của kiến trúc sư nội thất bị xem nhẹ. Tuy nhiên, nếu phản biện và không có những dẫn chứng thuyết phục thì rất khó thuyết phục được chủ nhà. Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật rất khó hiểu đối với chủ nhà và quá khó để hình dung không gian nội thất thật sự qua các bản vẽ đó. Nhiều chủ nhà không thực sự hiểu bản vẽ và hoàn toàn phó mặc cho người thiết kế và cuối cùng công trình không giống như những gì họ mong đợi.

Một trong những phương pháp ưa thích của kiến trúc sư khi trình bày ý tưởng thiết kế với chủ nhà là sử dụng các phần mềm 3D mô phỏng không gian nội thất. Với sự tiến bộ của công nghệ, ngày nay một ảnh thiết kế 3D gần như không khác gì so với một ảnh chụp (những ảnh trình diễn trong đoạn flash ở trên đều là ảnh 3D). Điều đó cho phép chủ nhà nhìn thấy trước không gian sống của mình và định hình được cho mình một phong cách phù hợp. Thông qua đó, người thiết kế sẽ nắm bắt được “gu thẩm mỹ” của chủ nhà và có các điều chỉnh thích hợp trong thiết kế nhằm đem lại một không gian như ý.Nguồn Sưu tầm

Quy trình ( hay trình tự ) quản lý dự án (Project Management) đã được nhà nước ta quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật rất rõ ràng, tuy nhiên, để tổng hợp lại trong quá trình thực hiện thì không phải là dễ dàng, đặc biệt là với ai vừa mới chập chững bước vào nghề. Tôi xin giới thiệu trình tự quản lý dự án được tập hợp từ các nguồn văn bản pháp quy của nhà nước hiện hành, tuy nhiên để phù hợp với từng địa phương và từng dự án cụ thể, các bạn có thể cắt bỏ những phần không hợp lý đê áp dụng cho trường hợp của mình.

I/ BƯỚC LẬP DỰ ÁN (Project)
Chủ trương đầu tư xây dựng công trình
Tờ trình xin chỉ định thầu lập dự án ĐT XDCT
Quyết định chỉ định thầu lập dự án ĐT XDCT
Hợp đồng lập dự án ĐT XDCT
Thỏa thuận địa điểm xây dựng công trình
Chứng chỉ Quy hoạch
Tờ trình xin chỉ định thầu khảo sát bước lập TK cơ sở
Quyết định chỉ định thầu nhà thầu khảo sát bước TK CS
Đề cương - nhiệm vụ khảo sát
Quyết định phê duyệt nhiệm vụ khảo sát
Hợp đồng khảo sát công trình bước lập thiết kế cơ sở
Kết quả khảo sát CT bước lập TK cơ sở
Biên bản nghiệm thu kết quả khảo sát XD
Báo cáo kết quả khảo sát XD
Thanh lý hợp đồng khảo sát XD
Hồ sơ: Thuyết minh dự án - thiết kế cơ sở
Biên bản nghiệm thu HS lập dự án (thiết kế cơ sở)
Biên bản thanh lý hợp đồng HS lập dự án
Thẩm duyệt PCCC
Đánh giá tác động môi trường
Tờ trình thẩm định dự án - thiết kế cơ sở
Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở
Kết quả thẩm định dự án
Quyết định phê duyệt dự án
II/ BƯỚC THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG
Tờ trình xin chỉ định thầu lập HS thiết kế bản vẽ thi công
Quyết định chỉ định thầu lập HS thiết kế bản vẽ thi công
Hợp đồng lập HS thiết kế bản vẽ thi công
Tờ trình xin chỉ định thầu khảo sát TK BVTC
Quyết định chỉ định thầu nhà thầu khảo sát TK BVTC
Đề cương - nhiệm vụ khảo sát TK BVTC
Quyết định phê duyệt nhiệm vụ khảo sát TK BVTC
Hợp đồng khảo sát công trình bước TK BVTC
Biên bản nghiệm thu kết quả khảo sát TK BVTC
Báo cáo kết quả khảo sát TK BVTC
Thanh lý hợp đồng khảo sát bước TK BVTC
Hồ sơ thiết kế BVTC (tổng dự toán/dự toán)
Biên bản nghiệm thu Hồ sơ TK BVTC
Thanh lý hợp đồng lập hồ sơ TK BVTC
Hợp đồng thẩm tra thiết kế BVTC
Kết quả thẩm tra hồ sơ thiết kế BVTC
Tờ trình thẩm định – phê duyệt HS thiết kế BVTC
Kết quả thẩm định HS thiết kế BVTC
Quyết định phê duyệt HS thiết kế BVTC
III/ GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẤU THẦU VÀ ĐẤU THẦU
Tờ trình xin chỉ định lập HS mời thầu, phân tích đánh giá HS dự thầu.
Quyết định chỉ định lập HS mời thầu, phân tích đánh giá HS dự thầu.
Hợp đồng lập HS mời thầu, phân tích đánh giá HS DT
Lập HS mời thầu
Biên bản nghiệm thu HS mời thầu
Thanh lý hợp đồng HS mời thầu
Lập kế hoạch tổ chức đấu thầu
Tờ trình phê duyệt kế hoạch đấu thầu
Quyết định phê duyệt kế hoạch đấu thầu
Tờ trình xin đấu thầu hạn chế và danh sách các nhà thầu tham dự đấu thầu hạn chế (nếu có)
Quyết định phê duyệt xin đấu thầu hạn chế và danh sách các nhà thầu tham dự đấu thầu hạn chế
Tờ trình thẩm định - phê duyệt HS mời đấu thầu
Kết quả thẩm định HS mời đấu thầu
Quyết định phê duyệt HS mời đấu thầu
Thông báo mời thầu
Thư mời thầu
Tổ chức bán HS mời đấu thầu
Quyết định thành lập tổ chuyên gia xét thầu
Biên bản đóng thầu, mở thầu
Tổ chức đấu thầu
Tổ chức xét thầu
Biên bản lượt danh sách ngắn
Biên bản xét thầu bằng thang điểm hoặc đạt – không đạt
Biên bản kiểm tra lỗi số học
Tờ trình thẩm định – phê duyệt kết quả đấu thầu
Kết quả thẩm định kết quả đấu thầu
Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu
Thông báo trúng thầu
IV/ GIAI ĐOẠN THI CÔNG XÂY LẮP CÔNG TRÌNH
Giấy phép xây dựng
Hợp đồng kinh tế giao nhận thầu thi công xây lắp
Quyết định cử cán bộ chủ chốt tại công trình
Tờ trình xin chỉ định giám sát công trình
Quyết định cử cán bộ giám sát
Hợp đồng giám sát kỹ thuật thi công
Khởi công, mở nhật ký CT, tổ chức thi công, nghiệm thu, quản lý kỹ thuật, tiến độ theo Luật Xây dựng.
Thanh lý hợp đồng giám sát kỹ thuật thi công
Thanh lý HĐ kinh tế giao nhận thầu thi công xây lắp
Thanh lý HĐ Quản lý dự án.

Thông thường, để hoàn thành một bản hồ sơ thiết kế (Profile Design) hoàn thiện một căn nhà, công trình xây dựng (constructions), các công ty (văn phòng) kiến trúc chia làm ba hoặc bốn giai đoạn, thời gian trung bình khoảng một tháng. Với một số công trình nhỏ, đơn giản có thể chỉ cần hai giai đoạn. Tuy nhiên, bốn giai đoạn dưới đây được coi là cơ bản nhất.

Giai đoạn 1: Phác thảo ý tưởng

Giai đoạn này, nhà thiết kế (designers) và chủ đầu tư (Owner) sẽ cần phác thảo mặt bằng bố trí, thuyết minh ý tưởng và ảnh minh họa. Đây là giai đoạn quan trọng để đi đến bản vẽ xin phép xây dựng và triển khai kỹ thuật sau này. Phác thảo ý tưởng giải quyết những phần cơ bản nhất của ngôi nhà, chưa đi sâu vào chi tiết. Đây cũng là giai đoạn chủ đầu tư và đơn vị thiết kế tính toán được khối lượng công việc, nhu cầu đầu tư để đi tới việc thương thảo về chi phí thiết kế và thời hạn hoàn thành từng giai đoạn của hồ sơ thiết kế.
Các giai đoạn tiếp theo chỉ thực hiện suôn sẻ nếu như chủ đầu tư đã nhất trí được với đơn vị thiết kế phần bản vẽ sơ bộ, tránh tình trạng chỉnh sửa quá nhiều về ý đồ cơ bản, nếu không sẽ phải đặt lại vấn đề từ đầu. Đây cũng là giai đoạn chủ đầu tư có thể tham khảo và làm việc với một số nhà chuyên môn trong nhóm thiết kế (kết cấu, điện, nước...) để cùng với người chủ trì hoàn thiện chi tiết.

Giai đoạn 2: Phát triển ý tưởng

Giai đoạn này, người thiết kế sẽ làm chi tiết hơn các mặt bằng bố trí, các mặt đứng/mặt cắt, phối cảnh công trình...

Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế chi tiết

Trong giai đoạn này, bên thiết kế sẽ hoàn thiện chi tiết các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bảng mô tả vật liệu thi công, phối cảnh tổng thể công trình, các chi tiết kiến trúc phục vụ thi công.
Chi phí thiết kế cho giai đoạn 2 và 3 thường chiếm tỷ trọng lớn nhất với khối lượng hồ sơ tương ứng theo yêu cầu của ngôi nhà.

Giai đoạn 4: Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ

Một hồ sơ kỹ thuật đầy đủ sẽ được hoàn thiện sau 4 giai đoạn, gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt; bảng mô tả vật liệu thi công và khái quát chi phí công trình; các chi tiết kiến trúc phục vụ thi công; hồ sơ kết cấu bổ sung, bảng thống kê thép; phối cảnh công trình.
Trước khi bắt tay vào công trình cụ thể, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn thiết kế sẽ hợp tác chặt chẽ trong việc khảo sát hiện trạng (current status survey) khu đất. Với những công trình cải tạo thì chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ bản vẽ hiện trạng khu đất, bản vẽ các hệ thống khác.
Trong giai đoạn thông thường các nhà thầu thiết kế ít đề cập đến các chi tiết để bảo trì, sửa chữa trong tương lai hoặc có thì chỉ có vẽ cho có dẫn đến khi công trình đi vào thi công và vận hành trong 1 thời gian thì gặp khó khăn nếu có bảo trì.
Ví dụ: các chi tiết thông cống, chi tiết bảo trì máy lạnh, lao kiếng, phương án bảo trì các đường dây, đa phần đi vào thi công và phía đơn vị này đề xuất do vậy sẽ có 1 số hạn chế nhất định.
Nếu để làm tốt trong thiết kế nên đề cập và phối hợp đặt các câu hỏi cho nhà thầu thi công ngay giai đoạn phỏng vấn nhà thầu hoặc hỏi các phương án thi công...
Tùy thuộc vào khối lượng công việc cụ thể mà đơn giá có thể điều chỉnh, thời gian thiết kế từng giai đoạn cũng vậy, chủ đầu tư đề nghị và bên đơn vị tư vấn thiết kế cho kế hoạch dự trù hoàn thành.
sưu tầm

Khi chuẩn bị xây dựng một công trình ( nhà ở tư hay công trình nhà nước ) nếu bạn là một người tư vấn bạn sẽ thường được hỏi một câu hỏi như thế này : " Ngôi nhà ( công trình ) của tôi hết khoảng bao nhiêu tiền ?. Bạn sẽ trả lời ra sao ? Khi đó, bạn sẽ phải khái toán được giá trị của công trình đó dựa vào diện tích xây dựng và giá trị dự toán tính trên 1 m2 xây dựng công trình - đó gọi là khái toán giá trị xây dựng. Vậy giá trị dự toán khái toán cho công trình là gì và nó được xác định như thế nào? Tôi sẽ cùng các bạn đi trả lời câu hỏi này nhé:

Tính khái toán giá trị xây dựng Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 ... .
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.Hà Nội ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (giá trị này chỉ tính cho việc xây dựng cơ bản, các phần nội thất, hàng rào ...bên ngoài công trình không tính vào). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.
Còn đối với công trình nhà nước, nếu kết cấu công trình là nhà khung BTCT và không ép cọc, móng đơn BTCT thì giá thành công trình dao đông từ 2,8 -:- 3,5 triệu/m2 ( giá trị đã gồm cả thuế GTGT). với các công trình chỉ xây tường chịu lực thì giá trị khái toán dao động từ 1.8 -:- 2,5 triệu/m2 đã bao gồm thuế GTGT.
Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.
Như vậy giá trị dự toán có chính xác hay không phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm của nhà thầu, của người cán bộ tư vấn. Nhưng giá thành công trình chính xác nhất thì sau khi có bản vẽ thiết kế: bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột...

2. Bảng tổng hợp giá trị vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu...

3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết). 
Bài viết này có tham khảo các tài liệu sưu tầm của nhiều nguồn khác nhau.

Bộ mặt mùa xuân thường được mặc định bằng hình ảnh cỏ hoa tươi tốt, cây lá biếc xanh. Nhưng bằng ký ức tràn ngập niềm vui, người ta cũng cảm thấy mùa xuân trong những thân cành khẳng khiu. Ai đã một lần trải qua thời khắc chuyển mùa xứ lạnh, thời khắc cả vùng trời xám đen mênh mông được phun phủ một màu xanh như trong chớp mắt, mới cảm thấy hết niềm vui chờ đợi mùa xuân. Mới cảm thấy cành khô trên cây cũng hấp háy cười

Mùa xuân với cây có duyên nợ bẩm sinh - duyên nợ của sự sinh chồi nẩy lộc, của cái đẹp tươi mới. Còn cây với kiến trúc là cái gạch nối rõ ràng nhất giữa kiến trúc với thiên nhiên, giữa thiên nhiên thứ hai đối với thiên nhiên thứ nhất của con người.

Hoặc gần hơn nữa, cây vừa có công năng sử dụng vừa trở nên một hình ảnh biểu tượng kiến trúc hẳn hoi, như cây đa (quán nước) đầu làng miền Bắc hay cây trâm già (nơi nghỉ ngơi, ăn trưa) ở giữa đồng bưng Đông Nam bộ…
   Một kiến trúc sư giàu kinh nghiệm nghề nghiệp có nói: Sự sai lầm về quy hoạch mới thật là tai họa - Còn kiến trúc xấu ư? Chỉ trồng thêm cây cho trúng chỗ thì giảm xấu ngay. Có khi còn đẹp thêm nữa không chừng! Cho nên giữ một ít khoảng trống bên ngoài hay bên trong dành chỗ cho cây trong mỗi công trình kiến trúc là vô cùng cần thiết và… vô cùng lợi hại!

Trích dẫn từ Tạp chí Kiến trúc nhà đẹp (http://www.nhadep-magazine.com.vn)

Có bạn hỏi tôi rằng, lập một bộ hồ sơ thiết kế như thế nào ?, nó gồm những phần gì ? và trình tự thực hiện như thế nào ?, Với tôi, qua thời gian công tác trong công ty tư vấn xây dựng, tôi cũng tích lũy được một chút kinh nghiệm cho bản thân , hôm nay tôi xin chia sẻ vấn đề này với các bạn.
Trước hết, xin nói về lĩnh vực thiết kế, đây là một lĩnh vực rất hay, không chỉ cho các bạn học chuyên ngành kiến trúc, mà với kỹ sư chúng ta, cũng làm rất tốt. Nó sẽ phát huy được tối đa tư duy không gian 3 chiều của bạn và kỹ năng làm việc độc lập cũng như làm việc theo nhóm, ngoài ra, nó còn giúp bạn rèn luyện kỹ năng sử dụng các phần mềm một cách thành thạo.
Để lập một hồ sơ thiết kế, tùy theo từng tổ chức (công ty ) đề ra một quy trình cụ thể buộc phải tuân theo, nếu không, khi làm công trình ngoài ( thiết kế nhà dân), bạn có thể tham khảo quy trình mà tôi đã sử dụng sau.

* Bước 1 : Tiếp xúc chủ đầu tư : Bạn phải nắm bắt được các yêu cầu của chủ đầu tư về quy mô, chức năng cũng như dây chuyền công năng trong công trình. Nắm được nguồn kinh phí có thể cho công trình, nắm bắt ý tưởng của chủ đầu tư và nêu ra ý tưởng của mình dựa trên cơ sở yêu cầu của chủ đầu tư. Khái toán công trình nếu có thể. Thu thập các thông tin về công trình ( Các điều kiện địa chất, địa mạo, khí tượng thủy văn, môi trương, các văn bản pháp lý liên quan đến công trình).
* Bước 2 : Khi đã nắm bắt được các yếu tố trên, bạn nên bắt tay ngay vào việc lập thiết kế sơ bộ, thiết kế sơ bộ là hồ sơ thiết kế ban đầu khái quát về ý tưởng thiết kế của  bạn, trên cơ sở đó khái toán được giá trị công trình, xin ý kiến chuyên gia, ý kiến chủ đầu tư về ý tưởng thiết kế của mình. 
*Bước 3 : Khi đã được Chủ đầu tư đồng ý phê duyệt thiết kế sơ bộ bạn có thể bắt tay vào triển khai công việc, nhớ làm hợp đồng ngay khi chủ đầu tư phê duyệt nhé ( hoặc sớm hơn càng tốt ). Trong phần này, bạn cần căn cứ vào thiết kế sơ bộ đã được duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn pháp luật để áp dụng cho công trình. Công việc tiến hành triển khai bắt đầu từ khảo sát địa chất ( nếu cần ), thiết kế kiến trúc và kết cấu và cuối cùng là dự toán. Khi hoàn thành, bạn cũng nên in ra một bộ sau đó xin ý kiến lần cuối của Chủ đầu tư về công trình trước khi xuất bản hồ sơ để kịp thời chỉnh sửa nếu có thay đổi.
Hoàn thành : Đứa con tinh thần đã hoàn thành, bạn vẫn phải kiểm tra nó một lần cuối cùng " Cẩn tắc vô áy náy"mà, khi thật yên tâm, hãy bàn giao hồ sơ cho chủ đầu tư và thụ hưởng thành quả lao động của mình.
Làm nghề thiết kế, bạn nên chú ý chữ TÍN và chữ TÂM , TÍN là đảm bảo yêu cầu công việc, đúng thời gian, tiến độ, đảm bảo chất lượng hồ sơ, TÂM là làm việc theo đúng lương tâm của người thiết kế, sản phẩm của mình phải mang phong cách củ mình trên cơ sở các quy chuẩn hiện hành, không bị chi phối bởi các yếu tố ngoại cảnh. Tôi biết có nhiều nhà thiết kế hiện nay bị chi phối rất nhiều bởi Chủ đầu tư, Nhà thầu ... dẫn tới chất lượng công trình không đảm bảo và cuối cùng, người chịu trách nhiệm vẫn là người thiết kế công trình đó.
Đây chỉ là chút kinh nghiệm bản thân của tôi qua thời gian làm thiết kế công trình, hy vọng sẽ giúp ích được các bạn, Nếu có ý kiến hay hơn, xin hãy comment lại cho tôi nhé ! Chúc các bạn thành công.